Lakásépület tető tetőjének javítása, árak - fotó és videó

A magántulajdonosok tulajdonosainak ellentétben, akik megszokták magukat, hogy saját maguk technikai állapotát figyelik, a tipikus fejlesztésű többlakásos lakóházak bérlői gyakran elveszik, amikor a tetőn megbúvó vagy szivárgás következik be. A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy általában a bérlők a felső emeleten szenvednek a söpredék, és a többi nem is észre a problémát. A lakóépület tetőjének javítása azonban összetett, anyagilag költséges feladat, amelyet közösen kell megoldani. Ebben a cikkben meg fogjuk mondani, hogy ki, mikor és milyen pénzért javítania kell a tetőfedést, ha szivárogna.

Szivárgások típusai

Még akkor is, ha a lakóépületet csak üzembe helyezték, a tető nem védett a szivárgástól, a fagyástól és a mechanikai sérüléstől. A magas épületek felső szintjén lévő apartmanok tulajdonosai megerősítik, hogy a csepegtetők minden évszakban előfordulhatnak, és károsíthatják a helyiség befejeződését, ami páratartalmat és nedvességet okozhat. A Műszaki Szabályok a tetőn keresztül történő szivárgást a következő kategóriákba sorolja be:

• Snow. Ilyen szivárgások jelennek meg a hó gyors felolvasztása során, amikor a hótakaró alsó réteg felolvad, ami érintkezik a tetőanyag felületével.
• Nehéz. Az ilyen típusú nedvesedés nagy csapadék esetén jelentkezik a vízelvezető rendszer tökéletlensége vagy a folyadék áramlása következtében.
• „Pislákoló”. A villódzást szivárgásnak nevezik, amely a szezontól, a csapadék jelenlététől vagy hiányától függetlenül nyilvánvalóvá válik, leggyakrabban a tetőszerkezeti technológia megsértése miatt vagy a vízszigetelő bevonat felületén repedések miatt.
• „Száraz”. Száraz szivárgások azok, amelyeket nem okoznak erős csapadék vagy olvadó hó. A felső szintek mennyezetének és falainak nedvesítésével nyilvánulnak meg, mivel a kondenzátum felhalmozódott a tető belsejében.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a legegyszerűbb módja a hó és az eső szivárgásának azonosítása és kiküszöbölése, mivel ezek szisztematikusan és könnyen magyarázhatók a vízelvezető rendszer tökéletlensége vagy a tető elégtelen szigetelése miatt. A "száraz" és a "villogó" sodródásokat nehezebb diagnosztizálni, mivel ezek bármikor előfordulhatnak, és általában a tető felületének egy kis részén helyezkednek el.

A szivárgás gyakori okai

A lakóépület tetője barrier funkciókat valósít meg, védi az otthonát a csapadéktól és a hidegtől. A nagy terület miatt gyakran gyenge pontja a szerkezetnek, amelyen keresztül több hőveszteség fordul elő. Azonosítsa a folyosó a tető elég egyszerű, sokkal nehezebb meghatározni, mi az oka a megsértése a integritás a bevonat. A professzionális tetőfedők tapasztalatai alapján a tető általában a következő hibák miatt következik be:

1. A tetőszerkezet technológiájának megsértése. Ez a legvalószínűbb oka a tető szivárgásának, hiszen az alvállalkozók gyakran sértik a műszaki szabályokat a tetőjavítás időtartamának lerövidítése és a folyamat költségeinek csökkentése érdekében.
2. A tető élettartama. Minden tetőfedő anyagnak saját élete van, amely után azonnali cserét igényel. Leggyakrabban a vízszigetelő bevonatok 5-15 évig megtartják az üzemeltetési tulajdonságokat.
3. Gyenge minőségű, olcsó, nem szabványos tetőfedő anyag, amely a működés megkezdése előtt hibás volt.
4. A vízszigetelő réteg mechanikai károsodása, amely az emberi tevékenység következtében felléphet.
5. Káros környezeti tényezőkre való kitettség. Lefolyások, hóesések, hőmérséklet-csökkenések, erős szél - a tető épségének fenyegetése.

Fontos! Annak érdekében, hogy késleltesse a lakóépület tetőjének vagy tetőjének javítását, és ne hagyja figyelmen kívül azokat a kisebb hibákat, amelyek még nem jelentek meg szivárgásként, szezonálisan legalább kétszer vizsgálni kell a felszínének állapotát. Tavaszi és őszi tetővizsgálat - az alapkezelő szakemberek munkája, azonban azt javasoljuk, hogy megtudja, mikor kerül megrendezésre, és küldjön egy képviselőt a ház tanácsától, hogy részt vegyen a törvény kidolgozásában és aláírásában.

Ki kapcsolódni?

A lakóépület tetejének felújítását és átépítését az alapkezelő társaság vagy a megrendelésére felkért szerződéses szervezet végzi. A tető, mint a padlás, a ház általános tulajdonsága, ezért a szabályozói állapot helyreállításának pénzügyi költsége nemcsak a felső emelet lakóinak, hanem minden lakónak, akiknek van lakása ebben a házban. Ha szivárgás van a tetőfelületen, akkor a következőképpen kell eljárnia:

• Először is, kérvényezni kell a házat kiszolgáló alapkezelő társaságot, amely leírja az áramlás helyét és természetét. A dokumentumot 2 példányban állítják össze, és személyesen vagy ajánlott levélben értesíti a szervezetet.
• Ha a szivárgás károsodást okozott az Ön tulajdonában a lakásban, akkor hívnia kell egy szakértőt az irányító szervezetből, aki ki fogja értékelni a költséget veled. A meghozott aktus a bíróságon keresztül történő kártérítéshez szükséges.
• Az alapkezelő társaság a kérelem kézhezvételétől számított legfeljebb 10 munkanapon belül köteles szakembert küldeni a tető ellenőrzésére, hibajegyzéket készíteni.
• Az összeállított nyilatkozat alapján meghatároztuk a javítás mennyiségét, időzítését és becslést készítünk

Úgy vélik, hogy a tető javítása otthon vagy sem, a tulajdonosok közgyűlésén döntenek. Ahhoz, hogy pozitív döntést hozzon, a lakosok legalább 51% -ának szavaznia kell. A tulajdonosok döntését hivatalosan fel kell jegyezni.

A javítás típusai

A tető javításának helyrehozására vonatkozó döntés a hibajegyzék alapján történik, amely az alapkezelő társaság szakemberei vagy az általa felköltött szerződő szervezet szakembereiből áll.. A kár jellegétől és területtől függően a következő típusú javításokat különböztetik meg:

1. Jelenlegi. A tetőfedés részleges vagy rutinszerű javítása akkor történik meg, ha szivárgások jelennek meg a felszínén, ha a tető egyes elemei sérültek, a tető hangszigetelése vagy hőszigetelési tulajdonságai romlanak, és a szerkezet megjelenése zavart. A költségek sokkal kisebbek, mint a tőke, gyakrabban futnak, mivel a tető szabályozására törekszik.
2. Major. A felújítás célja a tető teljes rekonstrukciója, amely magában foglalja a régi járda lebontását és új tetőfedő építését, amely a fa keretelemek vízelvezető rendszerének és tartószerkezeteinek elemeit, tűzvédelmi és fertőtlenítő feldolgozását helyettesíti.

Vegyük úgy, hogy egy lakóház tetőjének nagyjavítása sokkal többet jelent, mint a jelenlegi javítások. Az ilyen típusú munkák árai több ezer rubelből indulnak négyzetméterenként. A teljes költség függ a tetőfedő anyag típusától és a hőszigeteléstől.

Hogyan fizethetek?

Ha szükség van egy lakóház tetőjének javítására, felmerül a kérdés, ki kell fizetnie. Természetesen a közös vagyontárgyak karbantartásának és újjáépítésének költségei a lakóterület arányában minden tulajdonosra esnek. A többemeletes tető átalakításának két módja van:

• Fizetéskezelő társaság. Minden lakástulajdonos átutalja az alapkezelő társaságnak a ház karbantartásával kapcsolatos fizetést, amelynek egy részét a jelenlegi javításra és karbantartásra költik, és a részét jelentős javítások alapjaira halmozják fel. Miután döntést hozott a tető rekonstrukciójáról és a becslést a szervizszervezettel koordinálta, a tulajdonosoknak tartaniuk kell a rezidensek találkozóját és szavazniuk kell. Pénzt költeni az általános ház számlájára a javítások, meg kell szerezni a hozzájárulás 51% -a bérlők.
• Állami támogatások. Oroszországban van egy 185. sz. Szövetségi törvény "A lakhatási és közigazgatási reformok elősegítését célzó reformalapról", amely a polgárok számára jogot biztosít a társasház finanszírozására a lakóépület átalakítására. Ahhoz azonban, hogy állami támogatásban részesüljenek, a tulajdonosoknak a becslés szerint a tető rendezésének költségeinek legalább 5% -át meg kell fizetniük.

Ne felejtsük el, hogy az alapkezelő társaság tőkéjének vagy jelenlegi javításának költségeire támaszkodva minden tulajdonosnak havonta kell megfizetnie a házat, és be kell fizetnie a tőkejavítási alapba. A minőségi és időben felújított ház lehetővé teszi a bérlők számára, hogy megtakarítsák a számlákat a hő vagy a villamos energia, mivel védi a felesleges hőveszteséget.

Videó utasítás